A compra de um Imóvel é, na verdade, um das transações mais sérias. Você concorda? Primeiro, porque o valor de um Imóvel é bem alto, e negociar assim, é sempre um risco.
Então vem com o PagConsórcio, para conhecer as melhores opções e estratégias!
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Comprar Imóvel à vista
Vamos começar com a melhor situação, você ter o dinheiro para comprar o Imóvel à vista. É bom né, poder comprar em dinheiro vivo. Só que, mesmo com esta ótima possibilidade, você vai ter que tomar cuidado, na negociação que vai fazer. Veja abaixo, os pontos de atenção para a compra à vista:
1📝• Você deve avaliar se o Valor do Imóvel, está dentro do padrão de mercado. É melhor pesquisar com calma, até conseguir comprar um imóvel, com ótimo preço.
2📝• Um aspecto muito importante, é a Localização do Imóvel. Como está a situação deste bairro, no momento. Tem segurança? Tem estrutura pública? Como delegacia, bancos, hospitais, clínicas, farmácias, supermercados. Tem espaços de lazer e cultura? Colégios, faculdades, parques, academias. A Localização vai valorizar o Imóvel, além de trazer praticidade e muitos benefícios para a sua rotina.
3📝• Se for Imóvel de Terceiros, é preciso verificar os registros da construção. Também conferir as condições atuais do sistema elétrico e hidráulico. Sistemas antigos, podem causar prejuízo e dor de cabeça, para os novos proprietários.
4📝• Se for Imóvel em Construção, é melhor você não pagar à vista. Porque é precisa confiar muito na construtora, e saber dos seus antecedentes. Muitos consumidores amargam uma compra à vista, sem chegar a ver o final da construção, ou mesmo esperar por anos. Se tiver um desconto muito bom, e a Construtora for confiável, tudo bem. Do contrário, é melhor investir o dinheiro, e ir pagando as parcelas mensais até receber o Imóvel.
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Comprar Imóvel à prazo, pelo Financiamento
Uma das opções, é o Financiamento Imobiliário! Muitos brasileiros, aproveitam o financiamento, para adquirir a Casa Própria. Sem dúvidas, o Sistema Financeiro de Habitação, é uma força do Governo Federal, para a população brasileira.
Tudo vai depender do seu objetivo, e se você quer assumir uma dívida, por muitos anos. Porque o Financiamento Imobiliário, tem altos juros. Por exemplo, um Imóvel de R$88 mil, chega a custar no final do contrato, para o consumidor R$130 mil, cerca de R$42 mil só de juros.
Ok, no Financiamento Imobiliário, você recebe o Imóvel quando assina o Contrato. Só que a sua dívida com o Banco, pode levar 30 anos. Já pensou nisso! Você não pode vender o Imóvel, durante este período.
Outro ponto negativo, é que no momento atual da economia brasileira, com muita gente inadimplente, os Bancos estão exigindo muitos documentos, e comprovação de renda, para liberar Financiamentos.
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Compra Planejada, pelo Consórcio de Imóveis
Agora, se você não quer compra o seu Imóvel à vista, e não quer se endividar com um Financiamento,
uma boa opção é investir em uma Cota de Consórcio. Por que? Porque o Consórcio tem um conceito financeiro inovador, de Compra Compartilhada e Planejada.
O Consórcio é uma Compra Compartilhada, porque diversas pessoas formam um Grupo, e pagam as parcelas mensais. O valor das Parcelas forma o Caixa do Grupo, para a compra dos Imóveis. O Grupo é a fortaleza, que ajuda na conquista individual!
O Consórcio é uma Compra Planejada, porque você determina as condições do seu Plano. Você vai fazer a Simulação Online, no site ou app da Administradora. E aí, vai escolher:
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🏡• Valor do Crédito do Imóvel, que você quer comprar.
🗓• Prazo, quantos meses para pagar.
🧩• Valor da Parcela mensal, dentro do seu orçamento.
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Não é porque você escolhe um Plano de Consórcio, com um Prazo de 100 meses, por exemplo, que você só vai receber o Imóvel, quando completar 100 meses. Não é assim que funciona o Consórcio, viu?
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O Consórcio é muito mais:
👉 O consórcio é Sorteio!
👉 O consórcio é Lance!
👉 O consórcio é Amortização!
👉 O consórcio é Capitalização!
👉 O consórcio é Investimento!
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Então vamos lá, segue as 4 estratégias de ser Contemplado, antes de terminar o Prazo do seu Plano de Consórcio:
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1🍀• Sorteio:
A Lei dos Consórcios nº11.795/2008, do Banco Central, exige que ocorra pelo menos, 1 Sorteio por mês no Grupo. E tem Administradora que faz 2 Sorteios, por mês. O forte do Consórcio é o Sorteio. Forte e seguro! Porque os números são os mesmo, da Loteria Federal. Não tem golpe!
Agora imagina, quando você paga a primeira Parcela, já está concorrendo ao Sorteio. Então, se o seu Plano é de 100 meses, você pode ter até 200 chances de ser sorteado! Olha só, que oportunidade!
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2⚖️• Lance:
200 chances de ser sorteado. E mais 100 chances de Ofertar Lances!
Todo mês, você pode Ofertar Lances, para antecipar a Contemplação.
Para vencer no Lance, é preciso ter a estratégia da oferta. O Sorteio é magia, o Lance é estratégia! Você deve saber quais foram os últimos lances vencedores, quais os melhores meses, e ainda ter persistência. Porque se todo mês você participar, ofertando Lance no seu Grupo, uma hora você vencerá!
E ainda, quando for Contemplado, o valor do Lance é usado para amortizar o Saldo do Consórcio.
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3💰• Fgts:
Usar o recurso do seu Fgts, é uma das formas de antecipar a Contemplação. Porque você pode usar o Fgts para: ofertar Lances, quitar o Saldo Devedor, ou complementar a Carta de Crédito, comprando um imóvel de maior valor.
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4💵• Quitação:
A qualquer momento, você pode quitar o Saldo do Consórcio. Pois, você sabe? Não é possível ser Contemplado com a quitação, porque é uma forma do Banco Central, proteger o Grupo de fraldes. Mas a Circular nº 3.432/2009, garante a entrega do seu dinheiro, 180 dias após a quitação.
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E aí? Gostou das estratégias, para você comprar Imóvel, com Crédito do Consórcio?
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Consórcio, também é comprar à vista! Sim, porque a Carta de Crédito tem o mesmo poder de compra, que tem o dinheiro! O vendedor vai receber à vista. Assim você vai poder escolher o Imóvel que desejar, de construtora ou de terceiros, e ainda vai poder negociar um bom desconto.
Todas estas oportunidades, para que você conquiste mais, e invista em Consórcio!
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Fonte-: PagConsórcio
Edição: 25/02/24
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